ST. GEORGE – Tres proyectos de viviendas multifamiliares fueron aprobados para avanzar por el St. George City Council durante una reunión regular el Jueves por la noche. Funcionarios dijeron que hay una necesidad de tales desarrollos como la disponibilidad general de viviendas multifamiliares como apartamentos, townhomes y similares es menor del 1 por ciento en todo el condado.
El más grande de los proyectos multifamiliares que se establecieron ante el City Council fue el proyecto propuesto Grayhawk Apartments at River’s Edge, ubicado entre Riverside Drive y 2450 East y situado detrás de una capilla y Millcreek High School. tendrá 244 unidades distribuidas en 15 edificios entre dos y cuatro pisos de altura y cubriendo cerca de 12 acres.
Un cambio de zona solicitado que permitió que el proyecto avanzara fue originalmente aprobado en Marzo 2015. Sin embargo, debido a retrasos relacionados con el tamaño y el alcance del proyecto, así como el financiamiento, un permiso de construcción de la ciudad no fue sacado en el período requerido de 18 meses. Esto hizo que la zonificación volviera a su designación anterior.
Con esos problemas posteriormente resueltos, los desarrolladores regresaron el Jueves por la noche con una solicitud renovada para un cambio de zona que fue aprobada por unanimidad.
Randy Rindlisbacher, de Bach Homes, quien habló originalmente con el consejo sobre el proyecto, dijo que quería enfatizar la necesidad de viviendas multifamiliares en el Condado de Washington, ya que desde el 2006 no se había construido un gran proyecto de viviendas multifamiliares en el área.
Según un informe de mitad de año de NIA Excell que Rindlisbacher citó, la demanda de unidades multifamiliares es muy alta mientras que el suministro es prácticamente inexistente. Además de la escasez, el alquiler de esas unidades también puede ser alto, él dijo.
Me sorprende ver que (vacantes) han caído por debajo del 1 por ciento para todo el mercado,” dijo Rindlisbacher. “eso significa que no hay suministro en absoluto.”
El Alcalde de St. George, Jon Pike, dijo que el consejo creía en el proyecto y en la necesidad de más desarrollos multifamiliares. El alcalde dijo que también le gustaría ver que las comunidades de los alrededores abrazaran tales proyectos.
Otras medidas solicitadas relacionadas con los proyectos multifamiliares que pasaron la noche del Jueves incluyeron 96 townhomes ubicadas en la zona de 1420 E. River Road. El sitio cubre 16 acres y es una parte del desarrollo de Fossil Hills.
Un complejo mucho más pequeño que alberga cuatro unidades residenciales en el área de 1650 N. Dixie Downs Drive cubriendo medio acre también fue aprobado para seguir adelante. Al igual que Grayhawk, los desarrolladores de este proyecto no habían sacado el permiso de construcción antes de los 18 meses requeridos.
Los funcionarios de la ciudad son a veces criticados por las facetas del público por no implementar elementos del plan de Vision Dixie, dijo Pike, agregando que los proyectos de viviendas multifamiliares como Grayhawk y otros realmente cumplen con los elementos de ese plan.
“Tenemos que subir un poco más, y necesitamos un poco más de densidad,” dijo.
Después de la reunión Pike reconoció que hay residentes que no quieren vivir cerca de unidades multifamiliares, incluso sí pueden estar de acuerdo de que hay una necesidad evidente.
“Apartamentos, townhomes y condominios, lo que sea, necesitamos esas opciones para las personas y ahora mismo podemos ver que no hay disponibilidad,” dijo Pike. “Eso es muy difícil de decir a la gente joven, a los jóvenes profesionales. Necesitan un lugar para comenzar que no sea una casa de $250.000, así que estas son buenas opciones.”
La restricción de viviendas multifamiliares puede continuar durante un tiempo, especialmente en medio de la tasa de crecimiento proyectada del condado
Según un estudio de la Universidad de Utah, el Condado de Washington ha experimentado una tasa de crecimiento de 3’7 por ciento en el último año. Esto es más alto que las tasas previamente estimadas que sitúan el crecimiento a poco menos del 3 por ciento.
Entre el 1 de Abril del 2010 y el 1 de Julio del 2016, el Condado de Washington ha pasado de una población de 138.115 a 160.359, una ganancia de 22.244 durante ese período.
En comparación, la tasa de vacantes para unidades multifamiliares en 2010 fue de 9’8 por ciento y cayó a 0’4 por ciento en 2016.
Email: [email protected]
Twitter: @MoriKessler
Copyright St. George News, SaintGeorgeUtah.com LLC, 2016, all rights reserved.